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据了解

2020-11-12 08:07

这一话题地块是上海静安区石门二路街道60号街坊地块,因为事关2002年“上海首富”周正毅案名扬房地产界。地块原本由8个老式街坊组成,业内俗称“东八块”。当年,周正毅曾拿下这8幅地块,后因涉嫌虚报注册资本罪和操纵证券交易价格落马后,“东八块”被政府收回。此后,包括和记黄埔在内的巨头都表达过对这一地块的兴趣,却至今未有定论。今年7月,“东八块”重回市场,起拍价34亿元。据了解,该地块临近南京西路商圈,出让面积接近1.8万平方米,容积率高达7.58。美国汉斯与潘石屹旗下soho中国相继报价,其中汉斯投资最高有效报价37.06亿元,soho中国最高有效报价37亿元。昨天,有业内人士透露,美国汉斯很可能已经胜出。而汉斯集团也在官方网站一度宣布了这一消息,却很快又匆匆撤下。业内人士称,这一轮地王热潮中,即将引爆全场的是外资力量,且主要集中在上海。

7月29日,上海。一块话题缠身的著名地块,计划于当日定标。但戏剧性的一幕是,定标结果如云里雾里,模糊不清。

相关专家表示,商品房成交量下降在全国多数典型城市比较普遍,这是信贷紧缩后的市场非正常降温。如果下半年信贷紧缩持续,购房贷款成本上升,将直接影响需求方入市。一些房地产企业已经意识到这个趋势,并大举出货。在此情况下,房企拿地,尤其是中小房企在三四线城市的拿地,或将面临考验。据《上海证券报》

经过一次性竞价,深圳本地房企卓越置业分别出价71.8亿元和51.9亿元,收获位于前海桂湾片区的两宗商业性办公用地,溢价率分别为52.7%和32.5%。这是深圳久违了的土地拍卖市场,也是深圳前海深港现代服务业合作区成立后的土地“首拍”。

除上海外,7月26日的深圳前海,也经历了地王争夺战的惊险与刺激。

深圳前海、北京、上海……7月以来,一线城市的土地价格,只有更高,没有最高。竞争企业就集中在那么几家,地方龙头如绿地与卓越,央企巨头如中海、华润、中粮,海外巨头如新鸿基、九龙仓、汉斯。

值得注意的是,在众多参与竞争的房企中,在出价方面最具竞争力的对手不是央企和外企,而是另一个地方国企———上海绿地集团。数据显示,卓越报价51.88亿的地块,绿地报价49.68亿元。卓越报价71.8亿的地块,绿地报价71.39亿元。一个可以对比的数据是,万科与新世界联合体的报价分别是45.56亿元和49.36亿元。显然,非上市的地方企业在这一轮地王争霸赛中占得一席位置,其背后的地方政府资源及财团资源,都不可小视。

一线城市的土地市场“高温”警戒线高悬。尽管少数高价地王不能代表行业全貌,但其白热化的争夺战,足可反映主流市场趋势。